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近70%加拿大人有自己的房子 造成負面影響(圖)

【北美在線 NAOL.CC】  2013/10/05  分類：地產(chǎn)  來源：RCI

　　Une maison de ville。　圖片來源: iStockphoto　

　　根據(jù)加拿大統(tǒng)計局最近公布的2011年加拿大家庭情況調(diào)查，將近70%的加拿大人擁有自己的房子，比上個世紀(jì)90年代增加了13個百分點。對于過去十多年來不遺余力地鼓勵加拿大人買房的房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟學(xué)家來說，這是個可喜可賀的數(shù)字。但是加拿大《麥克林》周刊最新一期刊登查理.吉利斯的一篇文章，認為如此高的房產(chǎn)擁有率對整個國家的經(jīng)濟和一些加拿大家庭都可能造成負面影響。

　　這篇題為《房產(chǎn)陷阱》的文章說，經(jīng)濟合作組織和美國經(jīng)濟學(xué)家克魯格曼都比較過美國和加拿大的房地產(chǎn)市場， 警告房地產(chǎn)泡沫一旦破裂會使加拿大人的家庭資產(chǎn)急劇縮水。另外，房產(chǎn)擁有率偏高會阻礙勞動力的流動，房地產(chǎn)經(jīng)濟在GDP中所占比例過大造成經(jīng)濟發(fā)展失衡。
　　有房族窮人

　　自1999年以來，31歲到35歲這個年齡段的加拿大人的房屋貸款上升了60%。根據(jù)加拿大會議局最近公布的一份報告，每五個第一次買房的加拿大人中，就有一個符合“house poor”的標(biāo)準(zhǔn)：房貸及與房子相關(guān)的支出超過了收入的30%。報告的撰寫者黛安娜.麥凱說，高額房貸使相當(dāng)一部分第一次買房的人生活在焦慮中。他們多半有個好工作，收入也高，因此低估了房貸和房子維修帶來的經(jīng)濟負擔(dān)。

　　麥凱說，這些人住在體面住宅區(qū)的好房子里。但是漸漸的，他們開始避免需要花錢的事，不再參加體育活動，不再出門吃飯看戲。“好質(zhì)量的食物被犧牲得有多快，一定會讓你吃驚。”事實上，美國食品零售業(yè)的統(tǒng)計表明，在上一次經(jīng)濟衰退最嚴(yán)重的時候，即使是在高級中產(chǎn)階層的住宅區(qū)，價格比較便宜的食物的銷量也增加了。

　　利息率上升可能造成連鎖反應(yīng)

　　越來越多的經(jīng)濟學(xué)家開始擔(dān)心利息率上升帶來的影響。目前房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟中所占的比重過大。房地產(chǎn)一旦放緩，勢必殃及其他領(lǐng)域，造成失業(yè)率上升。失業(yè)加上房貸負擔(dān)，可以想見，許多加拿大家庭會被這兩條鎖鏈纏住甚至壓垮。加拿大經(jīng)濟學(xué)家拉比杜說，在這種情況下，房子會變成拖住小船的那只錨。房主不愿賣掉房子，因為損失太大了，也不愿意到外地去找工作，因為有這棟房子。

　　一份英美經(jīng)濟學(xué)家今年五月聯(lián)合撰寫的報告說，一個地方的房產(chǎn)擁有率高是高失業(yè)率的前兆，顯示高房產(chǎn)擁有率可能逐漸影響勞動力市場的正常流動。另外，居民的抵觸也使新興的工廠和企業(yè)難以立足。

　　吉利斯認為，加拿大的情況可以為這份報告的論點提供一個旁證：加拿大房產(chǎn)擁有率最高的地區(qū)是大西洋省份，那里的失業(yè)率也是全國最高。不列顛哥倫比亞、阿爾伯塔和薩斯喀徹溫三省的房產(chǎn)擁有率是最低的，但是就業(yè)情況卻很好，甚至不得不大量招聘外國臨時工。

　　房地產(chǎn)：加拿大GDP的火車頭

　　拉比杜是對加拿大房地產(chǎn)經(jīng)濟感到悲觀的經(jīng)濟學(xué)家之一。他認為，當(dāng)一個國家的房地產(chǎn)從經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)變成經(jīng)濟發(fā)展的主要引擎，這是危險的。他經(jīng)常讓人猜一個謎：加拿大第一大經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)是什么？“不是制造業(yè)，不是資源開采�！�

　　是房地產(chǎn)。作為一個能源大國，加拿大的石油、天然氣和各類礦業(yè)開采加起來的年產(chǎn)值才1310億加元。而加拿大房地產(chǎn)經(jīng)濟的年產(chǎn)值為1960億加元，占國民生產(chǎn)總值的27%。拉比杜說：“你想象一下它下降4個百分點會造成什么影響？看看美國就知道了�！�

　　美國房地產(chǎn)最興旺時占GDP 24%，金融危機后下降到20%，前后正是4個百分點的差別。（作者 吳薇）
 

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